继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？běi)科投已建成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基(jī)金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环(huán)七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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