楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场活跃(yuè不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量(liàng不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思)比(bǐ)去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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