大(dà)家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(du日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名ì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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