OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价值，投(tóu)资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低(dī)开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前(qián)上市的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出租(zū)率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于(yú)风险规避的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)场内资金(jīn)有(yǒu)所流(liú)出(chū)，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一(yī)位(wèi)业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区(qū)类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面>扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhò1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面ng)要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项目出(chū)租率(lǜ)下(xià)降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格(gé)出现回(huí)落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈(tán)判中的(de)储(chǔ)备租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租(zū)率将得到(dào)回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了(le)新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原始权益(yì)人有(yǒu)那么(me)多储备租(zū)户，之前的(de)空(kōng)置(zhì)率为何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的(de)调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次(cì)项目的(de)大租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资(zī)产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们(men)可(kě)能面(miàn)临了一(yī)些(xiē)突发情(qíng)况需要(yào)解决(jué)，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科学城这三十(shí)年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切(qiè)可(kě)能化解(jiě)当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面