杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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