大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuá敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思n)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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