楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dì池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊ng)规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(q池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊uán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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