从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大