一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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