豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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