从(cóng)抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人(rén)截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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