上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人(rén)员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和(hé)石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变化。

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