刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午(wǔ)自然资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道(dào)，从全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通(tōng)的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部(bù)门的(de)不(bù)动产登(dēng)记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意(yì)义俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么在(zài)于为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是(shì)提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也(yě)包括(kuò)市场和社(shè)会运转需(xū)要的政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的基本(běn)情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居(jū)民越集(jí)中的(de)区(qū)域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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