上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的(de)几位执(zhí)行董事(shì)及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要超过(guò)他的(de)前(qián)任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万元。

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　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人(rén)力(lì)资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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