一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以(耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来(耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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