上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里pan>00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在(zài)北(běi)京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持(chí)续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下(xià)滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事(shì)会(hu漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里ì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资(漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里zī)格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源(yuán)部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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