杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无(wú)需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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