从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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