杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)119出警收费吗 119出警收费标准是多少大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(j119出警收费吗 119出警收费标准是多少īn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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