过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易(y订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚ì)日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终(zhōng)止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因被要(yào)求强制(zhì)退市(shì)并转(zhuǎn)到老(lǎo)三(sān)板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许(xǔ)多上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售(shòu)订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整(zhěng)压力(lì)，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严(yán)格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了(le)债务(wù)困境，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的(de)加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作(zuò)一(yī)种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所(suǒ)以严(yán)重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么(me)问(wèn)题(tí)。这(zhè)是因(yīn)为过去它的(de)确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个首富(fù)是(shì)没(méi)任何价值的。

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