楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。闲游的意思 闲游的反义词是什么p>

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。闲游的意思 闲游的反义词是什么>

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(闲游的意思 闲游的反义词是什么zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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