刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立。 <青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗/p>

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产登记服(fú)务(wù)能(néng)力(lì)和(hé)水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积(jī)极推动(dòng)历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的不(bù)动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责(zé)整合(hé)，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其(qí)次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制(zhì)定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服务(wù)、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产(chǎn)不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也(yě)就越(yuè)高；不同类(lèi)型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求的免(miǎn)税(shuì)面积外(wài)，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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