从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗)始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介间一(yī压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗)度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数(shù)城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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