金融界(jiè)5月8日消息 两部门(mén)近日联合印发的《关(guān)于规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)》明确，加强从业主体管理。严格落实经纪机构(gòu)备案制度。全面推行(xíng)经(jīng)纪从业人员实名登记。经纪服务内容由基本服务(wù)和(hé)延伸服(fú)务(wù)组成。基本服(fú)务(wù)是(shì)促(cù)成(chéng)房屋交易(yì)提供(gōng)的一揽子必要服务，延伸服(fú)务是可单独提供的额(é)外(wài)服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经(jīng)纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取(qǔ)经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。房(fáng)地(dì)产互(hù)联(lián)网平(píng)台不(bù)得干预经纪机构自(zì)主决(jué)定(dìng)收费标准。

　　意见全文如下：

　　住(zhù)房和城(chéng)乡建设部市场(chǎng)监管总局(jú)关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见

　　各省、自治区、直辖市及(jí)新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅(tīng)（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地(dì)产(chǎn)经纪对(duì)促进房屋交易、提高交易效率、保障交(jiāo)易安全具有重要作用。近(jìn)年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。为规范房地产经纪服(fú)务，加强房地产(chǎn)经纪行业管(guǎn)理，促进房地产市(shì)场健(jiàn)康发展，现提出以(yǐ)下意见。

　　一、加(jiā)强从(cóng)业主体管理。严格落实房地产经纪机构备案制(zhì)度(dù)。为新建商品房(fáng)销(xiāo)售和(hé)存量房买卖(mài)、租(zū)赁提供(gōng)代理、居间等经(jīng)纪服务的机构，应(yīng)当按照(zhào)《房(fáng)地产(chǎn)经纪管理办(bàn)法》规定向(xiàng)所在地住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门(mén)备案。市、县住房和城乡建设部门要(yào)全(quán)面推行经纪(jì)从业人员实名登记，加强经纪从业(yè)人员(yuán)管理(lǐ)。经纪(jì)从业人员(yuán)提供服务时(shí)，应(yīng)当佩戴经实名登记(jì)的工作牌、信息卡(kǎ)等(děng)，公(gōng)示从业(yè)信(xìn)息，接受社(shè)会监督。

　　二、明(míng)确经纪服务内(nèi)容。房(fáng)地产经纪(jì)机构提(tí)供的(de)经(jīng)纪服务由基本(běn)服务(wù)和延伸服务组成。基本服务(wù)是房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)为促成房屋(wū)交易提供的一揽子(zi)必要服务，包括提供房(fáng)源客源信息、带客(kè)户看房(fáng)、签订房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同、协助办(bàn)理不(bù)动产登记等(děng)。延伸服务(wù)是房(fáng)地(dì)产经纪机构接受交易当事人委托(tuō)提供(gōng)的代办贷款等额外服务，每项(xiàng)服(fú)务(wù)可以单独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费由交(jiāo)易各(gè)方根据服务内容、服(fú)务质量，结合(hé)市场供求关系等因素协商确定(dìng)。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　四、严(yán)格实行明(míng)码标价(jià)。房地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费。具有(yǒu)市场支配地位的房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构，不得滥用市(shì)场支配地位以不(bù)公平高(gāo)价收取经纪服(fú)务费用。房地产(chǎn)互联网平(píng)台不得强制要求加入平台的(de)房(fáng)地产经纪机构(gòu)实行统一(yī)的经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不得干预房地产经(jīng)纪机构(gòu)自主决定收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构、房(fáng)地(dì)产(chǎn)互联网平台、相关(guān)行业(yè)组织涉嫌(xián)实施(shī)垄断行为的，市场(chǎng)监管部门依法开(kāi)展反垄断调查(chá)。

　　六、规(guī)范签订交(jiāo)易(yì)合同。各地住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪(jì)服(fú)务合同示范文(wén)本。房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在(zài)经营场所(suǒ)醒目位置公示合同(tóng)示(shì)范文(wén)本，方便交易当(dāng)事人使用(yòng)。房(fáng)地产经纪机构促成(chéng)房(fáng)屋(wū)交易(yì)，应当通过房屋网签备案系统办理(lǐ)房屋买卖、租赁(lìn)合(hé)同网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人民共和(hé)国(guó)个人信息保护法(fǎ)》，房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从业(yè)人(rén)员(yuán)不得非法收集、使用、加工、传(chuán)输(shū)他(tā)人个人(rén)信息(xī)，不(bù)得非法买卖(mài)、提供或者公(gōng)开他(tā)人(rén)个人信息。房地产(chǎn)经纪机构要建立健(jiàn)全客(kè)户个人信息保护的内部管理制度，严(yán)格依大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃法收集、使用、处理(lǐ)客户个人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客户个人信(xìn)息。未经当事人同意，房地产(chǎn)经纪机构及从业(yè)人员(yuán)不(bù)得收集个人信(xìn)息和房屋状(zhuàng)况信息，不(bù)得发送(s大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃òng)商(shāng)业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和城乡建设部门要建(jiàn)立健全(quán)房(fáng)屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房地产(chǎn)经纪机构及(jí)从业人员(yuán)的管理。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)发布(bù)的房源(yuán)信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过(guò)房屋交易管理(lǐ)服务平台(tái)向交(jiāo)易当事人(rén)提(tí)供房源核(hé)验、房(fáng)源(yuán)发布(bù)、合同(tóng)网(wǎng)签备案等便民服务(wù)。加强(qiáng)存量房交(jiāo)易资金(jīn)监管，除交易当事人提出明确(què)要求外(wài)，购房款应(yīng)纳入资金监管账(zhàng)户(hù)。鼓励房地产(chǎn)经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行(xíng)为(wèi)整(zhěng)治力度。各地住(zhù)房和城乡建设部门要将(jiāng)规范房地(dì)产经纪(jì)服务纳入房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)秩序整治(zhì)的重要内容，会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依法查处“黑中介”、侵犯个(gè)人信息合(hé)法(fǎ)权益等违法违规(guī)行(xíng)为，曝(pù)光典型案例(lì)。对收费明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门(mén)会(huì)同市场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等(děng)综合(hé)措施(shī)进行(xíng)重点(diǎn)监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会(huì)同有关(guān)部(bù)门依法查处不大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　十、加强行业(yè)自律管理。房(fáng)地产(chǎn)经纪行业组织要健全行规行(xíng)约，完善(shàn)房地产经纪服务标准和执业(yè)规则，引导房地(dì)产经纪机构及从业人员依法(fǎ)合规经营。对房地产(chǎn)经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客(kè)户个人信息合法权益等情(qíng)形的(de)，房地产经纪行(xíng)业(yè)组织(zhī)依据行规行约给予自律处分(fēn)。

　　住房(fáng)和(hé)城乡建设部

　　市(shì)场监管(guǎn)总局(jú)

　　2023年4月(yuè)27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃