一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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