杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝后(hòu)，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。 却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝>

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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