刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现(x粗犷，粗旷和粗犷区别在哪iàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押(yā)登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息(xī)平台(tái)“四统一粗犷，粗旷和粗犷区别在哪(yī)”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进表示我国全面实(shí)现不动产统一登记意味(wèi)着(zhe)，历时10年中国真正建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到(dào)大市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了系统全(quán)面的(de)产权登记(jì)制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房(fáng)地产税开启信(xìn)号。严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)“不动产登记制度(dù)的出发点要(yào)更广，不(bù)是简单(dān)的(de)征税。但反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房地产税(shuì)等(děng)工作开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不(bù)动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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