从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个绿豆汤的热量是多少大卡月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场仍在修(x绿豆汤的热量是多少大卡iū)复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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