豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动(dò做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思ng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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