继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大(dà)类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基(jī冀g是河北哪里的车牌)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决R冀g是河北哪里的车牌EITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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