上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京(jīng)土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任为中(z反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别hōng)国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别团风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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