大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求一(yī)年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则(zé)是(shì)先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性(xì莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思ng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市(shì)好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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