从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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