一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语