饱受(shòu)争议的(de)二(èr)手房交(jiāo)易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优(yōu)势(shì)收取过高(gāo)费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费等，对居(jū)民造(zào)成(chéng)额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场(chǎng)交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规(guī)范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义(yì)更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费多(duō)少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出(chū)的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执行(xíng)情况。合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表trong>

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押(yā)、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的(de)专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有利(lì)于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。