曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物>根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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