豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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