从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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