上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的(de)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月50克有多少参照物图片，50克有多少参照物金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地(dì)持(chí)续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技(jì)术资格(gé)，在化(huà)工和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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