上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁20mm等于多少厘米 20mm是多大(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地(dì)公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(ni20mm等于多少厘米 20mm是多大án)，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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