金(jīn)融(róng)界5月16日消息 国(guó)新办今日(rì)上午举行4月(yuè)份国(guó)民经济运行情况新闻发(fā)布会(huì)。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，4月明(míng)显走(zǒu)软，30个(gè)大中城(chéng)市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平(píng)，如何评价房地产市(shì)场表现(xiàn)？如何研判(pàn)下(xià)一阶段的走势？

　　国家统计局(jú)新(xīn)闻发(fā)言(yán)人(rén)、国民经济(jì)综合统计司司(sī)长付凌晖对此(cǐ)回应称(chēng)，去年受到(dào)多重(zhòng)因素影响，房地产(chǎn)市场整体上呈现(xiàn)下行态势(shì)，一(yī)些地方出(chū)现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产市场，各地区、各部门按照党中(zhōng)央部署，坚持房(fáng)住不(bù)炒、因城施策，调整优化(huà)住房、信贷等相关政(zhèng)策，满足(zú)房(fáng)地产企(qǐ)业合(hé)理融资需求(qiú)，加大(dà)保交(jiāo)楼力(lì)度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需(xū)求(qiú)较快释放，商品(pǐn)房销售有所(suǒ)恢(huī)复(fù)，住宅(zhái)销售价格环比出现上涨，房地产开(kāi)发企业资金状(zhuàng)况有所改善(shàn)。

　　从销售(shòu)看，随着(zhe)政策(cè)效(xiào)应逐(zhú)步显现，以及前期疫(yì)情(qíng)积累的需求(qiú)释放(fàng)，1-4月份(fèn)，全国(guó)商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分(fēn)点。销(xiāo)售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其(qí)中，1-4月份(fèn)全国住宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三(sān)角、大湾区等房地产热(rè)点(diǎn)市场(chǎng)销(xiāo)售(shòu)情况(kuàng)总体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中城(chéng)市(shì)住宅销售价(jià)格，环比整体(tǐ)呈上涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求2197的立方根是多少，216的立方根是多少相对稳定等因素影(yǐng)响(xiǎng)，房价走势(shì)整体(tǐ)上强于二三线城(chéng)市。新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格走(zǒu)势整体强(qiáng)于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放(fàng)，部分(fēn)城市市(shì)场热度有所下降(jiàng2197的立方根是多少，216的立方根是多少)、市场预(yù)期有(yǒu)所下调。

　　从(cóng)房企资金(jīn)看，2197的立方根是多少，216的立方根是多少受到市(shì)场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开(kāi)发企业到(dào)位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百(bǎi)分(fēn)点。

　　付凌(líng)晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场需(xū)求出现恢复迹象，但(dàn)房地产投资和(hé)开发建设仍在下降，房地产市场(chǎng)整体处(chù)于调整期(qī)，稳定房地产市场，保障和改善民生(shēng)，仍需要继(jì)续努(nǔ)力。下(xià)阶段，随着(zhe)经(jīng)济恢复向好，稳定房地(dì)产市场政策(cè)显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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