刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能(néng)力(lì)和(hé)水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万(甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女的剧男女wàn)套房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一(yī)登记(jì)，首要(yào)的意义(yì)就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的(de)合(hé)法财产权(quán)；其(qí)次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在(zài)某一区域居(jū)住和生活(huó)，就(jiù)产生(shēng)了对该区(qū)域公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和实施(shī)不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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