经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故)需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远(yu鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故ǎn)看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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