一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实九龙司是哪里？证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....<九龙司是哪里？/strong>

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过(guò)户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...