刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统一东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房(fáng东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗)政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义(yì)就在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社(shè)会福(fú)利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和(hé东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗)社(shè)会运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提(tí)供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就(jiù)是公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民(mín)越集中的(de)区域，对公(gōng)共产品的(de)需求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产品需求的(de)质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定(dìng)程序的(de)登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税。

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