继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(g年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思āo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jià年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思n)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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