大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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