上任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他出色的业绩水沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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