杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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