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奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久民生宏观：中国户均几套房？

　　导读

　　黄金二十年之后，当下中国地产(chǎn)步入大分化时代而(ér)非停滞期。

　　要点

　　过去二十年是中(zhōng)国房(fáng)地产市场黄金(jīn)二十(shí)年。2019-2021年，连续三年商品住宅(zhái)销售(shòu)面积超(chāo)15亿平，足够4000万(wàn)家(jiā)庭入住。恰逢近年地产(chǎn)持(chí)续低景气(qì)，有关中国地产(chǎn)是否过剩(shèng)的讨论日(rì)益热烈(liè)。

　　拨开(kāi)迷雾(wù)，本(běn)文试图厘清中国城镇存量住宅(zhái)真实情况(kuàng)，据此判(pàn)断中(zhōng)国未来地(dì)产趋势。

　　有(yǒu)媒体渲染中国地产存(cún)量(liàng)极度过剩，事实是(shì)否如此？

　　住建部披(pī)露全国有近(jìn)6亿栋房屋建筑(zhù)，第七次(cì)人(rén)口普查调查数据显(xiǎn)示城镇家庭户(hù)人均住宅(zhái)间数为(wèi)1.06间。市场陷入怀疑，中国房子是否真的过剩？

　　事实上住建部披露的(de)近6亿栋城(chéng)乡房屋建筑中，城镇建筑占比不到(dào)一成(chéng)，其中还包括(kuò)大量城镇(zhèn)非住宅建筑，如(rú)商业办公楼(lóu)、学校等，因此6亿栋房屋中城镇(zhèn)住宅占(zhàn)比极低(dī)。

　　七普(pǔ)显示(shì)中国城(chéng)镇居民人均住宅间数为(wèi)1.06间，但居住舒(shū)适不是人均一间(jiān)房所能满(mǎn)足，它与(yǔ)房(fáng)屋质量、居住面积、配套设施等因素密切相关。中国的人均住宅间数较发达国(guó)家(jiā)还有很大差距。人均住宅间数大(dà)于1同样(yàng)不意味着中国住(zhù)宅市(shì)场已(yǐ)经饱和(hé)。

　　我们(men)测算发现中国城镇居(jū)民户(hù)均1套房(fáng)，其中每户持(chí)有商品住(zhù)宅仅(jǐn)0.64套。

　　目前并无直接公布中国家庭户(hù)均住宅的数据，我们根(gēn)据(jù)商品住宅套数、商(shāng)品住(zhù)宅占(zhàn)比(bǐ)和(hé)城镇(zhèn)家庭户数，计算(suàn)出城镇家庭住宅套户比。

　　测算结果显示，目前城(chéng)镇家庭户(hù)均(jūn)拥有0.86套房，其(qí)中0.54套为商品住宅。若期房(fáng)顺(shùn)利交付，直至(zhì)2024年，中国每户城镇家庭才拥(yōng)有1套住宅(zhái)，其中商业住宅仅0.64套。

　　户(hù)均一(yī)套(tào)房似乎(hū)意味着户户(hù)有房(fáng)，然而事实上中国住宅市场供需并不(bù)平衡(héng)。

　　国际数据显示，成(chéng)熟房地产市场的(de)住宅套户(hù)比会大于1，在1.1左右。

　　之所以说不平(píng)衡，是因为(wèi)户(hù)均一套房无法满(mǎn)足(zú)流动人口的租(zū)赁和置业需(xū)求。全(quán)国总人口的近三成都是流动人口，流动人口会选(xuǎn)择在(zài)大城(chéng)市租房挣钱，在老家(jiā)买房，从而产生(shēng)了额外的住宅需(xū)求。

　　即便户均(jūn)一套房，中国未来地产仍有(yǒu)四(sì)大新增(zēng)需求动(dòng)力。奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久ng>

　　第一，户均人(rén)口规(guī)模缩小，一人户、两人户占比不(bù)断增加，导致家(jiā)庭户(hù)数增多。小家(jiā)庭(tíng)化趋势(shì)将延续，带(dài)来新(xīn)户购(gòu)房(fáng)需求增长(zhǎng)。

　　第二，经济(jì)板(bǎn)块的分化日(rì)益明(míng)显，区域经济资源分配的再集中吸引着人(rén)口流入(rù)，人(rén)口净迁(qiān)入城市的新增住宅需(xū)求有望(wàng)持续旺盛。

　　第三，30％左右的家庭住在(zài)2000年以前建成的住宅中，涉及(jí)超(chāo)9000万家庭(tíng)、81亿平方米的住宅建筑面(miàn)积(jī)。促(cù)成(chéng)“老破(pò)小”住宅的(de)改造势在必行。

　　第四，中(zhōng)国的(de)人均住(zhù)宅间数与人均住(zhù)宅建筑面积均较发达国家有(yǒu)着不小差距，“住上(shàng)更大房子”的改善性需求正在不断增加。

　　黄金(jīn)二十年之后(hòu)，当下中(zhōng)国地产(chǎn)步入大(dà)分化时代而非停滞期。

　　如(rú)果说过(guò)去二十(shí)年是中国地产黄金发展期(qī)，地产矛盾(dùn)更多体(tǐ)现为住宅供给存在不足，这(zhè)是过去二十(shí)年房价快速上涨基石。那么当下房地产大分化时代已至(zhì)，大分化(huà)时代下地(dì)产矛盾则(zé)更多体现在住宅质量供(gōng)需冲突。

　　地产大分化必将(jiāng)体现在(zài)不同能级(jí)城市之间(jiān)，不同(tóng)区域(yù)板块(kuài)之(zhī)间，不(bù)同品(pǐn)质住宅之间。

　　正文(wén)

　　引(yǐn)言(yán)

　　不(bù)久前(qián)，官方披(pī)露全国已有近6亿栋房屋(wū)建筑，引(yǐn)发(fā)热议。从2月以来，各大(dà)城市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量突然激增，引发一(yī)阵(zhèn)二(èr)手房(fáng)的“抛售潮(cháo)”。

　　让市场(chǎng)不禁担(dān)心，中国(guó)的(de)房子(zi)是否(fǒu)已经过(guò)剩？

　　中国城镇住宅到底是供给过剩，还是供需平衡，或是仍然存在不足(zú)？可惜由于住宅存量数(shù)据并未(wèi)公布，我们无(wú)法直接知晓具(jù)体(tǐ)情况。

　　拨开迷雾，我们测(cè)算出(chū)中(zhōng)国城镇家庭户均(jūn)拥有住(zhù)宅(zhái)套数(shù)，回答当前的房子是否真的过剩了？据(jù)此判断未来房地产市场(chǎng)会(huì)如(rú)何发(fā)展。

　　一、如何有效(xiào)观察(chá)中国户均拥有住(zhù)宅数量

　　（一(yī)）中国住宅数量过(guò)剩的(de)直观判断站不住脚

　　今(jīn)年(nián)2月，在以(yǐ)全(quán)国自然灾害综合风险普查工作(zuò)情(qíng)况为(wèi)主题的新闻发布会(huì)上，负责人对(duì)外披露：“住宅城乡建设行(xíng)业获取(qǔ)了(le)全国近6亿栋城乡(xiāng)房屋建筑数(shù)据以及80多万处市政设施数据(jù)。”

　　14亿(yì)人住6亿栋房屋建(jiàn)筑(zhù)，平(píng)均每栋建筑住不到3人，住宅市(shì)场(chǎng)看似已经(jīng)过(guò)剩。

　　在这近6亿(yì)栋房屋建筑(zhù)中，农村房屋占9成以上，以栋数计算(suàn)的城镇房屋实(shí)际仅有4700多万(wàn)栋，还包(bāo)括了(le)大量商(shāng)业(yè)楼、写字(zì)楼、学(xué)校、医院(yuàn)等(děng)非(fēi)住宅。总的算下来，住宅(zhái)占比并不大(dà)。

　　第七次人口普查数据公布了中(zhōng)国城(chéng)镇家庭户(hù)人均住宅(zhái)间数为1.06间(jiān)，其中城(chéng)市家庭户居民(mín)人均(jūn)0.99间(jiān)，乡镇家庭户居民人均(jūn)1.18间。

　　人均住宅(zhái)间数大于1，看似意味着人人都(dōu)有房间居住。

　　居住水平不(bù)仅与(yǔ)房间数(shù)量有关，更与房屋质量、居住面(miàn)积、配套设施等(děng)因素密切相关。单单从人均住宅间数不能(néng)完全反映(yìng)出城镇居民的(de)居住水平。

　　中(zhōng)国主要是以家(jiā)庭为单位购买成(chéng)套住宅，一套设施齐全的住宅才是城镇居(jū)民宜(yí)居的选择(zé)。

　　（二）中国户均住宅的测(cè)算思路、数据(jù)和方法(fǎ)

　　中(zhōng)国城(chéng)镇(zhèn)居民(mín)住宅主(zhǔ)要分两大类(lèi)，一类(lèi)是商品住(zhù)宅，另一类(lèi)是保障房、原(yuán)公有住宅、自建房等非(fēi)商品住宅(zhái)。

　　目(mù)前缺乏统计数据，并没有直接公布城(chéng)镇住宅(zhái)数量(liàng)。居(jū)民(mín)住宅相关数(shù)据有两处可以直接公(gōng)布，一是每年商品(pǐn)住宅销售(shòu)套数（统计(jì)局）；二是(shì)居民住宅来源(yuán)（人口普查数据）。计算(suàn)中国(guó)居民户均住宅(zhái)数量，我们(men)主要(yào)用到上述(shù)两组(zǔ)数据(jù)。

　　中国(guó)住宅改革始于1998年，1998年之前商品住宅数(shù)量极少，可忽(hū)略不计(jì)。估算城镇居民户均住宅套数分三(sān)步(bù)走：

　　第一步，将(jiāng)1999年以(yǐ)来每(měi)年商品住宅销售套(tào)数(shù)相(xiāng)加，我(wǒ)们(men)就能够得到当前(qián)商品住宅总存量。

　　第二(èr)步，根据城镇居民拥有的商品住宅(zhái)和非(fēi)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)比例，推算得到居民住宅总套数。

　　第三步，将(jiāng)城镇居民拥(yōng)有的商品住宅(zhái)总数(shù)除以家庭户数，我(wǒ)们(men)就(jiù)能够得到城镇户均拥有的住宅(zhái)数(shù)量。

　　具体计算公式如下：

　　城镇家庭住宅(zhái)套户比(bǐ)=住宅总套数/家(jiā)庭户(hù)数

　　=（商(shāng)品住宅(zhái)套(tào)数/家庭(tíng)户数）/（商品住宅套数(shù)/住宅(zhái)总套数）

　　=商(shāng)品住宅套户比/商(shāng)品住宅占(zhàn)比

　　二(èr)、城(chéng)镇家庭户(hù)均(jūn)拥(yōng)有1.02套(tào)房

　　中国住宅存量到底(dǐ)有(yǒu)多少，目前缺乏(fá)一个准(zhǔn)确统计。我(wǒ)们利用既有统计数据，大致测算得到中国存量房地产套(tào)数，并进一步推(tuī)算(suàn)中国城镇家(jiā)庭户均拥有(yǒu)的住宅(zhái)数(shù)量。

　　（一）城镇居民户均拥有商品住(zhù)宅(zhái)0.64 套

　　截至2022年，我们计(jì)算得到：

　　（一）中(zhōng)国商品住宅累计销(xiāo)售1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户均拥(yōng)有0.64套商(shāng)品住(zhù)宅（包含现房和期房）。

　　中国的房地产销售以期房(fáng)为主，从2019年(nián)开(kāi)始，新房(fáng)销售中期房占比(bǐ)近9成。本文去除商品住(zhù)宅累计销(xiāo)售(shòu)套(tào)数里(lǐ)的期房销(xiāo)售，得到商品住(zhù)宅现房套数。

　　以2022年商(shāng)品住宅(zhái)现房套数计算为例：

　　2022年商(shāng)品住宅现房套(tào)数=截止到2022年商品住宅累计销售套数-过(guò)去三年（2020、2021和2022年）的期房(fáng)销售额。

　　主流房企竣工周期在2-3年，并(bìng)考(kǎo)虑到(dào)交房(fáng)后装修的时(shí)间，取最大(dà)值3年。

　　将商品住(zhù)宅现房(fáng)套数除以家(jiā)庭户数，算出：

　　（三）目前中国城镇家庭户(hù)均拥有0.54套商品现(xiàn)房住宅(zhái)。

　　（二(èr)）城镇居民户均拥有(yǒu)住宅1.02套

　　接下来我们需要进(jìn)一步推算中国城镇居民拥有(yǒu)的户均住宅套数。

　　首先，七普数据显(xiǎn)示中国(guó)城(chéng)镇(zhèn)居民的(de)住宅结(jié)构特征如(rú)下：

　　73.8％的城镇家庭(tíng)拥有住宅。其中自建住宅占比21％，购买(mǎi)商品住宅占比31.9％、二(èr)手房占比(bǐ)10.1％、经(jīng)济适用房占(zhàn)比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通(tōng)过继承或赠与占(zhàn)比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租(zū)房与其他住(zhù)宅(zhái)。

　　其(qí)次，我(wǒ)们假定租赁其(qí)他住宅和购买二(èr)手房都是商品住宅，因此将(jiāng)租赁(lìn)其他住宅、购买商品住宅与购买二手(shǒu)房加总，得到商(shāng)品住宅占(zhàn)居(jū)民所有住宅的比(bǐ)例为62.8％。

　　2020年(nián)商品住宅(zhái)占比为59.2％，粗略(lüè)假设2021年-2022年期间商品住宅增幅(fú)为过去十(shí)年变化(huà)幅度(dù)的20％，计算2011年-2020年商品住宅的(de)实际变化比例，从而(ér)我们估算出2022年商品住(zhù)宅(zhái)所占比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中国平(píng)均每户城(chéng)镇家庭拥(yōng)有0.86 套住(zhù)宅。但考虑已购期房(fáng)，中国平(píng)均每户城镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如果交(jiāo)房顺(shùn)利，已(yǐ)购(gòu)期房(fáng)会在2-3年内陆续交付(fù)使用，到(dào)2024年，中国平均每户(hù)城镇家庭都(dōu)会(huì)拥(yōng)有一套住宅。

　　三、城镇户均一套房的(de)三点含义

　　既(jì)然城镇居民(mín)已(yǐ)经(jīng)达到了户(hù)均一套房的(de)程度，“户户有房”是(shì)否意味着中国城镇(zhèn)化进展终结，甚至意味着中国地(dì)产(chǎn)存量供给(gěi)绰绰有余(yú)？

　　（一）户(hù)均一套房并不意味着住宅市场供需平衡(héng)

　　需要有多余住宅来(lái)满(mǎn)足因人口(kǒu)流动(dòng)、居民(mín)换房等(děng)因素产生的住宅需求。因此，成熟房地产市场(chǎng)的住宅套户比会在1.1左右。

　　国际经验来看(kàn)，美(měi)国、英(yīng)国和日本的住(zhù)宅套户(hù)比均(jūn)高于1.1，其中(zhōng)，英(yīng)国(guó)的(de)住(zhù)宅(zhái)套户比最高(gāo)，为1.19，日本为1.16，美国为1.11。德国和韩(hán)国分别(bié)为1.02和1.05。

　　如果户均(jūn)刚好一套房(fáng)，就会(huì)造成(chéng)人口净流入地的住宅市(shì)场供不(bù)应求，造成房价或房租迅速上涨。

　　七普指出中国的(de)流(liú)动人口3.76亿，省(shěng)内流动人口和省际流动人口分(fēn)别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流(liú)动人(rén)口会选择在(zài)大城市租房(fáng)挣(zhēng)钱，在老(lǎo)家县城买房。

　　暨南大学2017年(nián)的中国城乡人口(kǒu)流动调(diào)查(chá)数据显示(shì)，在上海、杭(háng)州以及南京工作的流动人口在老家拥有住宅比例分别(bié)为28％、21％和18％。大城(chéng)市(shì)的高工(gōng)资吸(xī)引打工人(rén)，但高房价迫使(shǐ)打工(gōng)人回乡(xiāng)置业。

　　流动人口实际上会占据两套房，在(zài)高房(fáng)价的大城市租赁一套房，在房价(jià)较低的县城购买一套房。所以说户均一(yī)套房无法满足(zú)庞大流动人口的租赁与置业需求。

　　（二(èr)）至少9000万户家庭住宅品质仍需改善(shàn)

　　目前(qián)，中国的城镇住(zhù)宅中依(yī)然有不(bù)少(shǎo)老旧小区。

　　三(sān)成家庭，也就(jiù)是约9000万户城镇(zhèn)居(jū)民住宅是2000年以前建成，其中又有11.6％住宅年龄(líng)至(zhì)少(shǎo)在33岁以上。

　　这批存在着(zhe)建筑结构松(sōng)散、设施(shī)陈旧、安全隐患大(dà)等(děng)问(wèn)题，如(rú)电线老(lǎo)化、管道等基(jī)础设施陈(chén)旧，给(gěi)住户的(de)生(shēng)活带来了很大的不便和安全隐患，并且(qiě)居住(zhù)体验较(jiào)差。

　　2000年以前建成(chéng)的老旧住宅面积(jī)小。占(zhàn)比为31.3％的家庭户数拥(yōng)有的住宅面积占(zhàn)比仅(jǐn)为27.6％。仍然存(cún)在(zài)5％左右(yòu)的家庭没有独立卫浴和厨房。这类(lèi)上世(shì)纪修建的老旧小区(qū)很难(nán)满足(zú)现代生活需求(qiú)，在未来大都会被拆(chāi)迁(qiān)重(zhòng)建。

　　近五成的家庭住宅为一居室和二居室，户型偏小。其中(zhōng)一居室占(zhàn)比为14.9％，二居室占比为(wèi)33％。对比镇，城市家庭住宅户型更小(xiǎo)，当然(rán)这(zhè)与城市土地资源紧张有关。

　　（三）人(rén)均住宅面积扩张是未来地产的需求(qiú)驱(qū)动力

　　根(gēn)据七(qī)普数据测算(suàn)，2020年(nián)城镇家庭(tíng)户住宅存量总面积为(wèi)294.6亿平。暂不考虑两(liǎng)年(nián)间(jiān)农民(mín)带房(fáng)进城和老(lǎo)旧小区拆迁，加上2021年和2022年商品住宅(zhái)竣工面积(jī)（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存量总面积(jī)为(wèi)308.16亿平，人均住(zhù)宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过(guò)一半(bàn)的家庭(tíng)人均住宅建筑(zhù)面积小于均值，近4成家庭人均住宅建筑面积在30平米以下。

　　15％的(de)城镇家庭(tíng)人(rén)均住宅(zhái)建筑面积(jī)不足(zú)19平方米，不及全(quán)国(guó)人均(jūn)水平的一半(bàn)。若去除(chú)20％的公摊，可使用的住宅面积(jī)仅为(wèi)15.2平方米。上海市将人均住(zhù)宅建(jiàn)筑面积(jī)低于15平方米的家庭界(jiè)定为住宅存在困(kùn)难，若按(àn)这个标准算的话，中(zhōng)国有11.3％的家(jiā)庭存在住宅困难问题(tí)。

　　若(ruò)人均可使用住宅面积为40平，即人(rén)均住宅建筑面积为(wèi)50平，只考(kǎo)虑家庭户(hù)人数(shù)，需要住宅总量约(yuē)390.6亿平，较目(mù)前(qián)至少新(xīn)增82亿(yì)平。

　　对比发(fā)达国家人(rén)均住宅面(miàn)积，美国为67㎡，瑞士、日本、德国和英国都(dōu)高(gāo)于40㎡，中国的人均住宅建筑面积为39.45㎡，相差不大。但若去(qù)除(chú)公(gōng)摊(tān)面积后，中国的人均可使用面积(jī)为31.56㎡，这一(yī)差(chà)距将(jiāng)变得明显。

　　若考虑约1.4亿的集体户人口，所需要(yào)的住宅总量会更多。

　　四、户均已然1套房，未(wèi)来地产(chǎn)还会有(yǒu)需求么？

　　我们测(cè)算得到(dào)中国(guó)城镇家庭户均(jūn)1套房，看似已经户户有(yǒu)房。即便如此，中国人口静(jìng)态结构和动态(tài)趋(qū)势演绎，决定了中国未来地产仍有需求释放。户均1套住宅现实(shí)之下(xià)，中(zhōng)国(guó)未(wèi)来(lái)城镇住宅需求主(zhǔ)要(yào)来(lái)自于四个方面。

　　第一(yī)，户均(jūn)人口(kǒu)缩小，家(jiā)庭户数增多，新户(hù)购房需求扩张(zhāng)。

　　过(guò)去20年我国城镇家(jiā)庭(tíng)户均人口(kǒu)数(shù)不断(duàn)下(xià)降，六普(pǔ)显示城镇户均人(rén)口规模为(wèi)2.85人/户(hù)，而七普显示城镇户均人口规模为(wèi)2.62人(rén)/户，一人户、二(èr)人户的占比明显上升，人口小家庭(tíng)化趋势将继续(xù)延续，导致(zhì)户数(shù)会(huì)因户均人口规模的缩小(xiǎo)而增多。

　　第二，人口迁移导致经(jīng)济发(fā)展带来的新增住宅需求旺盛。

　　中国(guó)经济(jì)板块的分化日益(yì)明显，资源和生产(chǎn)要素(sù)逐步向经(jīng)济带、都(dōu)市圈中心城(chéng)市流(liú)入(rù)，区(qū)域经济资源(yuán)分配的再集中吸引着人口(kǒu)流入。人口迁移势必涉(shè)及到买(mǎi)房(fáng)租房，给迁入地住宅市场带来新的(de)增(zēng)量。

　　以浙(zhè)江省为例，2021年常住人口增量为72万，而(ér)出生人口为44.9万人(rén)，死亡人口为38.4万人(rén)，自然增(zēng)加人口仅为6.5万人，其(qí)人口增长主要(yào)受益于(yú)人口迁(qiān)移。

　　第三，老旧小(xiǎo)区改善性需求(qiú)依然庞大。

　　从2011年(nián)到2020年，自建住(zhù)宅和原公有住宅(zhái)的家庭拆迁改建(jiàn)最(zuì)多(duō)。自建(jiàn)房家庭比例从(cóng)31.5％到21％，下降了(le)10.5个(gè)百分点(diǎn)；原公有住宅家庭比例(lì)从12.9％到6.1％，降幅为6.8个(gè)百(bǎi)分点(diǎn)。二者和(hé)（27.1％），再加上其他住宅（5％）与家庭住宅建造时间为2000年以前(qián)的比(bǐ)例（31.3％）大致相(xiāng)吻合。

　　十年间新(xīn)增8473万家庭户(hù)，自建住(zhù)宅和原公有住宅减(jiǎn)少(shǎo)了1282万户，住宅净(jìng)需求(qiú)增加9755万(wàn)户。49％的家庭(tíng)购(gòu)买商品住宅，21％的家(jiā)庭(tíng)购买二手房。在新增(zēng)住宅(zhái)需求(qiú)中，有7成家(jiā)庭购买了商品住宅(zhái)。租(zū)房、购买经济(jì)适(shì)用房和其他分别占比18％，3％和9％。未来随着城中村和(hé)旧城(chéng)改(gǎi)造，商(shāng)品(pǐn)住宅的占比势必会进一步上升。

　　2000年以(yǐ)前建(jiàn)造的(de)住(zhù)宅建筑(zhù)面(miàn)积还有约81亿平，涉(shè)及(jí)城(chéng)镇家(jiā)庭约9000万户(hù)。破旧的城(chéng)中村、老公有住(zhù)宅，建筑面(miàn)积小、质量低、基础(chǔ)设施配套差、没有或少有物(wù)业管理，居民追求美好、宜居生活的环境，背后的改(gǎi)善性需(xū)求有待释放(fàng)。

　　第四(sì)，“住(zhù)上更大房子”的改善(shàn)性需求还将有所增加。奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久>

　　刚(gāng)需购房受限(xiàn)于资(zī)金，倾向于中小户型。已有(yǒu)住宅家庭希望提(tí)高生(shēng)活(huó)品质，以小换大、以(yǐ)旧换新。2022年底(dǐ)的中(zhōng)央(yāng)经(jīng)济工作会议明确指(zhǐ)出支持住宅(zhái)改善等(děng)消费。

　　OECD国家的人均住(zhù)宅间数为1.71间(jiān)，无论是否考(kǎo)虑(lǜ)乡(xiāng)村住宅(zhái)因(yīn)素，中国的人均住宅间数较(jiào)其他国(guó)家依旧存(cún)在不小差距(jù)。

　　住宅舒适度(dù)与(yǔ)经济水平有着密切正向联系。随(suí)着经(jīng)济发展(zhǎn)水平的提高(gāo)，中国的(de)人均住宅间数与人均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积将随之增长。

　　如(rú)果(guǒ)说(shuō)过去二(èr)十(shí)年是(shì)中(zhōng)国地(dì)产黄金(jīn)发展期，地(dì)产矛盾更多体现(xiàn)为(wèi)住宅供给存(cún)在不足，供(gōng)需出现(xiàn)错配，这是(shì)过去二十年房(fáng)价快(kuài)速上涨基(jī)石。那么未(wèi)来将(jiāng)是住宅质(zhì)量的供需冲突(tū)。房地产大分化时代已(yǐ)至(zhì)，这种(zhǒng)分化(huà)不单局限于(yú)城(chéng)市能级之间差异，优质小(xiǎo)区和老旧二手房之间的差异也将越发扩大。